بازار آپارتمانهای نقلی تهران+ قیمت

اطلاعات به دست آمده از سامانه های ملکی نشان می دهد خانه‌های کمتر از 55 متر در شهر تهران حدود 20 درصد معاملات را به خود اختصاص می دهند.

عصر بانک؛ تا روز 14 مردادماه 1397 بالغ بر 4476 مورد خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده که از این تعداد 979 مورد مربوط به خانه های کمتر از 55 متر مربع بوده که حدود 20 درصد معاملات را شامل می شود.

 

مظنه آپارتمانهای کمتر از 55 متر شهر تهران بر اساس معاملات مردادماه 97

محله

متراژ

سن بنا

قیمت

ابوذر – منطقه 17

35 متر

10 سال

82 میلیون

باغ آذری

41 متر

نوساز

93 میلیون

بلوار ابوذر

36 متر

16 سال

102 میلیون

بهداشت

49 متر

7 سال

143 میلیون

بریانک

54 متر

12 سال

198 میلیون

اسکندری

44 متر

12 سال

223 میلیون

آهنگ

54 متر

3 سال

242 میلیون

وحیدیه

54 متر

2 سال

292 میلیون

آپادانا

55 متر

نوساز

313 میلیون

امامت

51 متر

15 سال

320 میلیون

آبشار دمار

54 متر

4 سال

336 میلیون

ازگل

54 متر

نوساز

360 میلیون

مجیدیه

55 متر

نوساز

458 میلیون

تهرانپارس

54 متر

4 سال

515 میلیون

 

اما گزارش رسمی از معاملات مسکن در تیرماه سال جاری حاکی از آن است بیشترین سهم از معاملات انجام شده برحسب سطح زیربنا به واحدهای 60 تا 70 متر مربع معادل 15.1 درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای 50 تا 60 متر و 70 تا 80 متر مربع به ترتیب با سهمهای 14.9 و 12.3 درصدی در رتبه های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 متر مربع 55.2 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

 

اصلاح سیاست‌های ارزی که در روزهای اخیر انجام شد به عنوان اولین عامل برای جلوگیری از ضربات رکودزا در بخش مسکن عمل می‌کند. تجربه نشان داده هرگاه بازار ارز دچار التهاب شده بخش مسکن نیز هرچند به ورطه رکود کشیده شده از بازارهای موازی تاثیر گرفته است. امسال اما یک اشتباه در سرکوب ارزی و تلاش بی حاصل برای کنترل آن در محدود 4200 تومان به جهش بیشتر قیمتها از یک سو و ایجاد رانت از سوی دیگر منجر شد. در این شرایط فعالان بازار مسکن تلاش کردند خود را با انتظارات تورمی تطبیق دهند.

 

اما مسایل خارجی که باعث التهاب در بازارهای غیرمولد ایران شد کماکان به قوت خود باقی است و می تواند در میان مدت بخش مسکن را به سمت رکود بکشاند. رییس جمهور آمریکا از روز گذشته اولین دور تحریمها علیه ایران را کلید زد. کارشناسان می گویند اگر به تفاهماتی در روابط بین الملل دست پیدا نکنیم باید با استفاده  از ظرفیت کشورهای اروپایی، روسیه، چین و هند و نیز توان داخلی به دنبال راهکارهایی برای کاهش اثرات تحریم باشیم؛ هرچند به طور کامل نمی توان بازارها را از گزند تحریمها در امان نگه داشت. با این وجود می توان برای سوق دهی اقتصاد به سمت مصونیت، گامهایی برداشت.

کارشناسان می گویند شرایط آینده می‌تواند میل به زندگی در شهرهای بزرگ را از سوی هر دو قشر مرفه و ضعیف کاهش دهد. کسانی که توان مالی دارند به مناطق خوش آب و هوای اطراف شهرهای بزرگ می روند و اقشار پایین برای کاستن از هزینه های مسکن به شهرهای اقماری کوچ می کنند. بنابراین اگر دولت می خواهد کاری بکند باید تمرکز خود را بر روی تامین مسکن دهکهای ضعیف در اطراف کلانشهرها قرار دهد.

طی تیرماه 1397 به دلیل رشد لجام‌گسیخته‌ی قیمت‌ها، معاملات مسکن شهر تهران نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 9.2 و 7 درصد کاهش یافت. طبق گزارش بانک مرکزی، متوسط قیمت مسکن شهر تهران در تیرماه نسبت به خردادماه  460 هزار تومان افزایش یافته و به رقم 6 میلیون و 970 هزار تومان در هر متر مربع رسیده است. در این میان بیشترین رشد در منطقه 5 به ثبت رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل 71.8 درصد افزایش قیمت را نشان داد و به متری 8 میلیون و 880 هزار تومان رسید. در منطقه 5 تنها از خردادماه تا تیرماه میانگین قیمت 550 هزار تومان افزایش یافت. با این حال در مناطق جنوبی شهر تهران رشد قیمتها کمتر از نیمه شمالی بود.

ارسال یک پاسخ

آدرس ایمیل شما منتشر نخواهد شد.