نحوه دریافت وام ۲ میلیاردی مسکن نخبگان با بازپرداخت ۲۰ ساله
بنیاد ملی نخبگان برای تسهیل دسترسی نخبگان به مسکن، تسهیلات ساخت، خرید و ودیعه اجاره را از طریق معرفی به بانک‌های عامل ارائه می‌کند. این تسهیلات با شرایط و ضوابط مشخصی اعطا می‌شود که اطلاع دقیق از آن‌ها برای متقاضیان اهمیت ویژه‌ای دارد.
در راستای تسهیل اعطای وام به جامعه نخبگانی در سامانه سینا به آدرس http://sina.bmn.ir، کارتابلی برای سهولت دسترسی متقاضیان ایجاد شده است، تا نخبگان بتوانند درخواست خود را مبنی بر دریافت وام‌های ساخت، خرید و ودیعه مسکن ثبت کنند و پیگیری‌های لازم را از این طریق انجام دهند. همچنین در هر لحظه قابلیت رصد و پیگیری مراحل اداری صدور معرفی نامه از طریق سامانه وجود دارد و به محض صدور نامه معرفی به بانک، مراتب از طریق پیامک نیز به اطلاع متقاضی خواهد رسید.
مشمولان دریافت تسهیلات ساخت، خرید مسکن و ودیعه اجاره مسکن
تسهیلات مذکور به برگزیدگان شیوه‌نامه‌های مختلفی که در حوزه شناسایی و توسعه فعالیت‌های علمی و فناورانه فعالیت کرده‌اند، تعلق می‌گیرد. برگزیدگان طرح زنده‌یاد کاظمی آشتیانی که به عنوان استادیاران جوان انتخاب شده‌اند، تا پنج سال پس از تاریخ برگزیدگی امکان دریافت این تسهیلات را دارند. همچنین، دانش‌آموختگان برتر دانشگاهی که بر اساس شیوه‌نامه تسهیلات جذب در مؤسسات علمی از جمله طرح شهید شهریاری انتخاب شده‌اند نیز تا پنج سال پس از برگزیدگی مشمول این تسهیلات هستند.
برگزیدگان سطح یک و دو شیوه‌نامه شناسایی و پشتیبانی از اختراعات برگزیده در طرح شهید فخری زاده و همچنین برگزیدگان تسهیلات دوره پسادکتری طرح شهید چمران نیز تا پنج سال پس از تاریخ برگزیدگی می‌توانند از این امتیاز بهره‌مند شوند. علاوه بر این، برگزیدگان شیوه‌نامه جذب در نهادهای فناورانه طرح شهید تهرانی مقدم که تا پیش از تاریخ ۲۱ اسفند ۱۴۰۲ انتخاب شده‌اند نیز مشمول دریافت این تسهیلات هستند. لازم به ذکر است که مهلت بهره‌مندی از این تسهیلات تا پایان خرداد ماه سال ۱۴۰۴ تعیین شده است.
متخصصان ایرانی دانش‌آموخته خارج از کشور از تسهیلات می‌توانند استفاده کنند
همچنین، برگزیدگان شیوه‌نامه شناسایی استعدادهای برتر به منظور جذب در دستگاه‌های اجرایی که تا قبل از ۲۱ اسفند ۱۴۰۲ در کارگروه و کانون ارزیابی طرح جذب دستگاه اجرایی انتخاب شده و کمتر از پنج سال از صدور کد استخدامی آنان گذشته باشد، می‌توانند از این تسهیلات استفاده کنند. علاوه بر افراد داخل کشور، متخصصان ایرانی دانش‌آموخته خارج از کشور نیز تا پنج سال پس از تاریخ برگزیدگی امکان درخواست بهره‌مندی از این تسهیلات را دارند که می‌توانند از طریق مرکز تعاملات بین‌المللی علم و فناوری اقدام نمایند.
شرایط استفاده نخبگان از تسهیلات مسکن
در خصوص شرایط استفاده از تسهیلات، هر متقاضی تنها مجاز به دریافت یکی از دو نوع تسهیلات ساخت یا خرید مسکن و یا ودیعه اجاره مسکن است. در صورتی که متقاضی قبلاً از یکی از این تسهیلات استفاده کرده باشد، حتی در صورت تسویه حساب، امکان معرفی مجدد برای دریافت تسهیلات دیگر وجود ندارد. در صورتی که متقاضی تمایل به استفاده مجدد از تسهیلات داشته باشد، می‌بایست انصراف رسمی خود از تسهیلات قبلی را اعلام کند تا بررسی‌های لازم توسط بنیاد ملی نخبگان انجام پذیرد.
مبلغ تسهیلات ساخت و خرید مسکن نخبگان در سال ۱۴۰۴ چقدر است؟
مبلغ تسهیلات ساخت و خرید مسکن در سال ۱۴۰۴ تا سقف بیست میلیارد ریال و تسهیلات ودیعه اجاره مسکن تا سقف پنج میلیارد ریال تعیین شده است. این تسهیلات از منابع بانک‌های عامل تأمین می‌شود و نحوه پرداخت و بازپرداخت آن بر اساس شرایط ابلاغی بانک مرکزی تنظیم می‌گردد. بانک‌های عامل موظف به همکاری با بنیاد ملی نخبگان در ارائه این تسهیلات تا زمان تکمیل سهمیه تعیین شده از سوی شورای پول و اعتبار بانک مرکزی هستند.
مدت بازپرداخت تسهیلات ساخت و خرید ۲۰ سال و ودیعه تا ۵ سال است
نرخ سود تسهیلات ساخت، خرید و ودیعه اجاره مسکن مطابق مصوبه شورای پول و اعتبار بانک مرکزی، ۲۳ درصد است. مدت بازپرداخت تسهیلات ساخت و خرید مسکن تا ۲۰ سال و برای تسهیلات ودیعه اجاره مسکن تا ۵ سال می‌باشد. میزان اقساط ماهانه بر عهده بانک‌های عامل است و متقاضیان می‌توانند با مراجعه به مدیریت امور شعب بانک‌های عامل، اطلاعات دقیق درباره اقساط را دریافت کنند.
شورای پول و اعتبار بانک مرکزی هر ساله بانک‌های عامل و سهمیه هر یک را مشخص و به بنیاد ملی نخبگان ابلاغ می‌کند. در سال ۱۴۰۴، بانک‌های ملت، سپه، تجارت، مسکن، رفاه کارگران و صادرات به عنوان بانک‌های عامل تعیین شده‌اند. برخی از این بانک‌ها تنها قادر به ارائه تسهیلات ساخت و خرید مسکن هستند و تسهیلات ودیعه اجاره مسکن توسط همه بانک‌ها پرداخت نمی‌شود. معرفی مشمولان برای بهره‌مندی از تسهیلات ودیعه اجاره مسکن صرفاً به بانک‌های مجاز انجام خواهد شد.
مهلت ثبت درخواست مشمولان تا چه زمانی است؟
مهلت ثبت درخواست برای بهره‌مندی از کلیه تسهیلات مسکن معرفی به بانک‌های عامل حداکثر تا پنج سال پس از تاریخ برگزیدگی فرد است. این مهلت برای مشمولان طرح شهید تهرانی مقدم و طرح جذب در دستگاه‌های اجرایی تا پایان خرداد ماه سال ۱۴۰۴ تمدید شده است.
چند نکته درباره معرفی‌نامه‌های وام ارائه شده به بانک‌ها
براساس اعلام بنیاد ملی نخبگان، معرفی‌نامه‌های ارسالی به بانک‌های عامل برای دریافت تسهیلات مسکن از تاریخ صدور به مدت یک سال اعتبار دارند. با این حال، در برخی موارد که با آغاز سال جدید مواجه می‌شویم، بانک‌ها معرفی‌نامه‌های صادر شده در سال قبل را نمی‌پذیرند و درخواست ارائه معرفی‌نامه جدید با مبلغ و سهمیه سال جاری را دارند. در چنین شرایطی، در صورتی که مهلت بهره‌مندی فرد از تسهیلات مطابق مقررات تعیین شده پایان نیافته باشد، امکان صدور معرفی‌نامه تمدید وجود دارد.
تمدید معرفی‌نامه، تغییر شهر یا استان، افزایش مبلغ تسهیلات و هرگونه معرفی مجدد منوط به بررسی و تصمیم‌گیری مجدد بنیاد ملی نخبگان بر اساس ضوابط و رویه‌های داخلی بنیاد است. لازم به ذکر است که معرفی‌نامه تمدیدی حداکثر شش ماه اعتبار خواهد داشت.
ضوابط اعطای تسهیلات مسکن از سوی بانک
در خصوص ضوابط اعطای تسهیلات از سوی بانک‌ها، تمامی شرایط مربوط به اعطای وام، از جمله نسبت مبلغ اصل و سود وام به ارزش ملک مورد نظر برای خرید، میزان حقوق دریافتی متقاضی، نحوه عقد قرارداد اجاره به شرط تملیک (که مستلزم قرار گرفتن ملک در رهن بانک است)، تعداد ضامن‌ها و مدارک و مستندات لازم مانند گواهی کسر از حقوق و فیش حقوقی، مطابق با ضوابط و مقررات بانک‌های عامل تعیین می‌شود. متقاضیان می‌توانند برای کسب اطلاعات تکمیلی در این زمینه به مدیریت امور شعب بانک‌های عامل مراجعه کنند.
سند ملک باید به صورت شش‌دانگ به نام متقاضی تسهیلات باشد
از دیگر شرایط مهم، آن است که سند ملک باید به صورت شش‌دانگ به نام متقاضی تسهیلات باشد و اجاره‌نامه نیز باید به نام متقاضی و دارای کد رهگیری معتبر باشد. همچنین در زمینه تسهیلات ودیعه اجاره مسکن، متقاضی و همسر وی نباید پیش‌تر از تسهیلات مسکن هیچ بانک دیگری استفاده کرده باشند.
/مهر