قیمت اوراق تسهیلات مسکن در چه وضعیتی است؟

عصر بانک؛قیمت اوراق تسهیلات مسکن در حالی که در هفته های گذشته در قیمت 57 تا 60 هزار تومان ثابت مانده بود، طی روزهای گذشته با کاهش چشمگیری مواجه شده است. علت این کاهش را می توان در افزایش میانگین قیمت مسکن در آبان ماه (بر اساس اعلام دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی) جستجو کرد؛ براساس گزارش تازه وزارت راه و شهرسازی، میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در شهر تهران در آبان ماه امسال به حدود 9.2 میلیون تومان رسیده است که از کاهش بیش از پیش قدرت خرید مسکن خانوارها حکایت دارد؛ براین اساس، اوراق و وام های مسکن، بیش از گذشته اثرگذاری خود را در افزایش قدرت خرید خانوارها از دست داده اند و به همین دلیل تقاضا برای خرید این اوراق کاهش یافته است که این کاهش تقاضا، منجر به افت شدید قیمت شده است.

قیمت هر برگه تسهیلات مسکن (متعلق به بانک عامل حوزه مسکن) صادره در بهمن 95 با نماد تسه 9511 دیروز در فرابورس با قیمت 48 هزار و 550 تومان به فروش رسید که البته در معاملات امروز با کمی افزایش با قیمت بیش از 49 هزار تومان معامله شد. قیمت برگه های تسهیلات مسکن صادره در شهریور 96 (9606) نیز در معاملات دیروز به قیمت 48 هزار و 500 تومان معامله شد که امروز با حدود 4 درصدافزایش، به رقم 50 هزار تومان برگشت. همچنین هر برگه تسهیلات مسکن صادره در اسفند 95 نیز 49 هزار و 200 تومان به فروش رسید.

از دیگر اوراق تسهیلات مسکن که امروز در فرابورس معامله شد، برگه های صادره در فروردین 96 (9601) با قیمت 50 هزار و 300 تومان بود. این کاهش قیمت در نمادهای صادره در نیمه دوم امسال نیز مشهود بود که به عنوان نمونه اوراق تسهیلات مسکن صادره در مهر امسال (9707) روز گذشته با قیمت 52 هزار و 250 تومان به فروش رسید و امروز به 55 هزار تومان برگشت.

از دیگر اتفاقات دیروز بازار سرمایه در بخش اوراق تسهیلات مسکن، فروش 10 نماد با قیمت 49 هزار تومان بود که به انواع برگه های صادره در بازه زمانی ابتدای 96 تا نیمه دوم 97 اختصاص داشت ولی این اوراق امروز با کمی افزایش روبه رو شده و اکثرا به بالای 50 هزار تومان بازگشته اند.

رسیدن قیمت برگه های اوراق تسهیلات مسکن به زیر 50 هزار تومان در 8 ماه گذشته بی سابقه بوده است.

ارزانترین برگه تسهیلات مسکن که دیروز خرید و فروش شد، اوراق منتشره در آذرماه 95 (9509) به قیمت 39 هزار تومان بود و امروز این نماد باز هم با کاهش مواجه شد و به 37 هزار و 700 تومان رسید. علت این اتفاق، منقضی شدن تاریخ این برگه هاست؛ بر اساس آیین نامه سازمان بورس و اوراق بهادار، هر برگه تسهیلات مسکن از زمان انتشار تنها 2 سال فرصت دارد و کسانی که این برگه ها را در دست دارند، حداکثر ظرف یک ماه پس از تاریخ انقضای آن می توانند اقدام به دریافت تسهیلات مسکن کنند در غیر این صورت برگه های مزبور باطل شده و به هیچ وجه کارآیی ندارد.

اوراق تسهیلات مسکن صادره از سوی بانک ملی در مرداد 97 با نماد تملی 705 هم امروز در کمترین قیمت خود از زمان ورود این اوراق تسهیلات مسکن به بازار سرمایه تا کنون و با نرخ 28 هزار و 390 تومان خرید و فروش شد.

معاملات اوراق تسهیلات مسکن در فرآیندهای امروز بازار سرمایه از نظر حجمی نیز با کاهش شدید تقاضا روبه رو شده به گونه ای که تعداد اوراق معامله شده برای برگه های صادره در اردیبهشت سال گذشته (9602) 1 برگه، تسه 9605، 7 برگه، 9604 در 27 برگه، و … بود که از کاهش شدید تمایل خریداران مسکن به استفاده از تسهیلات مسکن به دلیل پوشش دهی بسیار کم این وام نسبت به ارزش ملک خبر می دهد.

/مهر