مسکن از سکه جا ماند

عصر بانک؛بررسی رشد یک سال اخیر سه بازار رقیب یعنی مسکن، سکه و بورس نشان می‌دهد با این‌که مسکن 29.5 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش قیمت را تجربه کرده، رشد آن دقیقا به همین میزان پایین‌تر از سکه قرار دارد.

میانگین قیمت مسکن شهر تهران که در فروردین 1396 بالغ بر 4 میلیون و 370 هزار تومان بوده، در فروردین ماه 1397 به رقم 5 میلیون و 530 هزار تومان رسیده که رشد 29.5 درصد را نشان می‌دهد.

هم‌چنین سکه بهارآزادی که در تاریخ 17 اردیبهشت 1396 بر مدار قیمت یک میلیون و 163 هزار تومان قرار داشته، در 17 اردیبهشت 1397 به یک میلیون و850 هزار تومان رسیده که رشد 59 درصد را به ثبت رسانده است.

شاخص بورس تهران هم از 28 اسفند 1395 تا 28 اسفند 1396 با 19055 واحد افزایش به 24.6 درصد رشد رسیده است.

بازار مسکن با توجه به آن‌که این کالا 17.5 درصد بالاتر از تورم نقطه به نقطه قرار گرفته هم‌اکنون مشتریان موثر خود را از دست داده و پیش‌بینی می‌شود که رکود آن ادامه پیدا کند. بنابراین تا خالی شدن حباب قیمت مسکن که در سه ماهه پایانی سال گذشته ایجاد شده، خرید مسکن به قصد فروش فوری پرریسک است.

اگر دلار 4200 تومان را مبنای محاسبه قرار دهیم هم‌اکنون سکه حدود 460 هزار تومان حباب دارد و کالایی پرریسک محسوب می‌شود که از این به بعد باید با احتیاط خریداری شود.

برخی تحلیل‌گران معتقدند قیمت‌های کنونی دلار و سکه حبابی است و لذا از این پس سرمایه‌گذاری در این دو حوزه ریسک بالایی خواهد داشت؛ در این بین بازیگران بورس ممکن است برنده نهایی باشند و شاید به همین دلیل است که شاخص بازده نقدی بورس در روز 17 اردیبهشت که پیش‌فروش سکه متوقف و قیمت دلار قاچاق کاهشی شد، 315 واحد رشد کرد.

/ایسنا