بازدهی بازارهای دارایی موازی طی 18 ماه گذشته
افزایش نقدینگی در کشور موجب شده تا به اصطلاح میزان وجه نقد در دست خانوارها افزایش یابد و از طرف دیگر وجود تورم 2 رقمی نیز باعث شده تا خانوارها از کاهش ارزش پول خود احساس نگرانی نمایند. وجود همزمان این دو عامل باعث شده تا خانوارها و افراد جامعه اقدام به سرمایه گذاری در دارایی مختلف مانند طلا، دلار، مسکن، خودرو، بورس و سایر بازارها نمایند. از همین رو بررسی تغییرات قیمتی و تحلیلهای اقتصادی بازارها برای خانوارها اهمیت زیادی دارد. با این رویکرد به سراغ بررسی بازدهی داراییهای مختلف در قالب بازارهای موازی طی 18 ماه گذشته رفتهایم تا میزان تغییرات قیمتی هر یک بازارها مشخص شود.
برای مقایسه بهتر بازدهی بازارهای موازی اقدام به ساخت شاخص قیمتی برای هر یک از بازارها شده است. بدین صورت که برای تمامی بازارها در ابتدای سال 1401 عدد شاخص 100 در نظر گرفته شده و با افزایش یا کاهش قیمت دارایی در بازارها، عدد شاخص نیز به همان میزان بصورت روزانه و درصدی تغییر نموده است. این روش شاخص سازی موجب مقایسه بهتر تغییرات قیمت داراییها در بازارهای موازی میشود. بازارهای موازی در نظر گرفته شده به شرح جدول ذیل میباشد.
| ردیف | بازار | نحوه محاسبه |
| 1 | مسکن | میانگین قیمت آپارتمان نوساز در تهران |
| 2 | خودرو | میانگین قیمت خودروهای صفر کیلومتر داخلی و مونتاژی |
| 3 | طلا | قیمت هر گرم طلای 18 عیار |
| 4 | دلار | قیمت دلار در بازار آزاد |
| 5 | بورس اوراق بهادار | شاخص کل بورس اوراق بهادار تهران |
| 6 | صندوقهای سرمایه گذاری سهامی | میانگین بازده صندوقهای سرمایه گذاری سهامی |
| 7 | صندوقهای سرمایه گذاری درآمد ثابت | میانگین بازده صندوقهای سرمایه گذاری درآمد ثابت |
| 8 | رمز ارز | قیمت بیت کوین به دلار |
در نهایت میزان تغییرات قیمتی هر یک از داراییها با استفاده از شاخص قیمتی محاسبه و در نمودار ذیل قابل مشاهده میباشد.
همانطور که در نمودار نیز مشخص است شروع شاخص قیمتی برای تمام داراییها در بازارهای موازی در ابتدای سال 1401 عدد 100 میباشد و به مرور با تغییرات قیمتی، میزان شاخص نیز تغییر نموده است. اما مشاهدات نشان میدهد میزان رشد شاخص قیمتی بازار مسکن بیشتر از سایر بازارها بوده است. به این معنا که رشد قیمت بازار مسکن بیشتر از رشد قیمت سایر داراییها بوده و به شاخص قیمتی 196 در پایان شهریور 1402 رسیده است. به این معنا که بازار مسکن در طی 18 ماه گذشته رشد قیمت 96 درصدی داشته است. دومین بازار از لحاظ رشد قیمتی، بازار طلا بوده که به شاخص 188 رسیده است (رشد 88 درصدی قیمت طلا). سومین بازار از لحاظ رشد قیمتی نیز قیمت دلار در بازار آزاد بوده که رشد 87 درصدی را تجربه نموده است. شاخص قیمتی صندوقهای سهامی با رشد 75 درصدی، شاخص قیمتی خودرو با رشد 67 درصدی، شاخص بورس با رشد 52 درصدی و شاخص صندوقهای درآمد ثابت با رشد 33 درصدی در رتبههای بعدی قرار دارند. و در انتها نیز قیمت رمزارز بیت کوین با افت قیمت 40 درصدی بدترین عملکرد را در بین بازارهای موازی داشته است. نکته شایان ذکر اینکه همانطور که در نمودار فوق نیز قابل مشاهده است عملکرد بازارها در ماههای مختلف، متفاوت بوده است و بازارهای دارایی تلاطم زیادی را تجربه نمودهاند لذا در کوتاه مدت نمیتوان گفت کدام بازار یا دارایی، رشد قیمتی بهتری نسبت به سایر بازارها داشته است.
تهیه کننده: گروه صندوق 360